التغييرات من 1 مارس 2019 عند تسجيل منزل في كوخ صيفي

انتهت فترة صلاحية مخطط التسجيل المبسط لملكية الأراضي والمباني الواقعة عليها في بداية عام 2019 في الاتحاد الروسي. أصبح التبسيط ، بسبب إمكانية تسجيل العقارات ، أمرًا مستحيلًا. منذ الربيع ، تم تغيير الإجراء الخاص بأصحاب المنازل الريفية ، بغض النظر عن المنطقة التي يقع عليها المبنى.

مفهوم أنه لم يعد هناك منزل الصيف

في 1 مارس ، دخل القانون القانوني التنظيمي بشأن شراكات الحدائق البستانية والخضروات حيز التنفيذ. يستبعد القانون وجود أشكال من كيان الأعمال مثل تعاونيات المستهلكين في الحدائق المنزلية أو مؤسسات الأعمال التجارية مع العديد من المالكين. في هذا الصدد ، في نهاية عام 2018 ، اقترح النواب حذف عبارة "منزل ريفي" من القانون المعياري المقنن.

يهتم مئات الآلاف من سكان الصيف بما إذا كان سيتم حظر قطع أراضيهم التي تحتوي على مبان ، وإذا كانت هناك حاجة إلى تجديد المستندات بشكل عاجل.

وفقًا للقانون القانوني المعياري ، الذي بدأ يكتسب القوة منذ بداية شهر مارس ، من الممكن إضفاء الشرعية على ملكية منزل ريفي على قطعة أرض شريطة أن يتم الاتفاق على بناء المبنى مسبقًا مع الإدارة المحلية.

يجب تقديم وثائق الإبلاغ عن بعض المعلومات للمواطنين على الصفحات الرسمية للبلديات المحلية. قبل الوقت المحدد ، يجب الإشارة إلى الفترة التي يمكن فيها تسجيل العقار عند تقديم وثائق التصميم فقط للبناء. لن يُطلب من المواطنين الذين أصدروا تصريحًا إخطار تشييد المباني. ومع ذلك ، سيكون من الضروري تنسيق المشروع بطريقة قانونية إذا لم يتم الانتهاء من العمل قبل 1 مارس.

ماذا سيحدث إذا لم تقم بتسجيل المنزل كممتلكات

إذا لم تقم بتسجيل المنازل الريفية قبل 1 مارس 2019 ، فإن الكائن يعادل بنية غير رسمية ، ويتم التعرف على المباني على أنها غير مصرح بها. بعد صدور قرار من المحكمة ، قد يكونوا ملزمين بالتصفية.

إذا لم يكن لدى المالك تعليمات وفقًا للقانون ، تكون المباني عرضة للتفكيك. إذا لم يهدم صاحب المنزل المباني ، فسيتم ذلك من قبل السلطات المحلية. إجراء استثنائي للقانون هو مسؤوليتهم.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للقانون ، يتم معاقبة تشغيل مبنى غير مصرح به في صورة غرامة مالية:

• مواضيع القانون المدني المنخرطة في العمليات التجارية في مختلف مجالات النشاط - من 2000 إلى 5000 ؛
• أشخاص يمثلون بالسلطة - من 20.000 إلى 50000 ؛
• أصحاب المشاريع الفردية المسجلين بالطريقة التي يحددها القانون - من 20،000 إلى 50000 ؛
• المنظمات المسجلة أو الشركات أو الشركات التي لها الحق نيابة عنهم في الحصول على حقوق الملكية وغير الملكية - من 500000 إلى 1،000،000.

إذا تجاهل صاحب الموقع متطلبات القانون ، سيمنع هدم المباني ، فهناك غرامة أخرى:

• مواضيع القانون المدني المنخرطة في العمليات التجارية في مختلف مجالات النشاط - من 20،000 إلى 50000 ؛
• المسؤولون وأصحاب المشاريع الفردية المسجلين بالطريقة التي يحددها القانون - من 20.000 إلى 50.000 ؛
• الكيانات القانونية - من 100000 إلى 300000.

كيف تبدأ؟

وفقًا لآخر التعديلات ، للدخول الرسمي إلى سجل بناء المنازل ، الموجود في القرية وفي أراضي شراكة Gardening غير الربحية ، فأنت بحاجة إلى:

• إرسال إشعار مع المعلمات إلى المنظمة المحلية التي تضمن حل قضايا السكان ؛
• إرفاق الطلب: مقتطفات من سجل حقوق الدولة الموحد ، الخطة التقنية ، الوثائق المتعلقة بحق الملكية ؛
• نتوقع ردا من الإدارة في غضون أسبوع ؛
• ثلاثون يومًا بعد اكتمال البناء ، أرسل الإخطار التالي ؛
• إرفاق إشعار خطي: ​​شيك الدفع الإجباري لتسجيل المنزل ، وردا على الإخطار الأول المرسلة ، ونسخ من الوثائق ؛
• انتظار قيام السلطات المحلية بإرسال إخطار إلى الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية والسجل ورسم الخرائط ؛
• إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تسريع الإجراء عن طريق إرسال المستندات بنفسك.

مصطلح إنهاء "عفو البلد"

عند إعداد المستندات ، يشك سكان الصيف في تمديد مخطط التسجيل المبسط للأراضي والمباني. تشرح الخدمة الفيدرالية لكود الدولة ورسم الخرائط أن قانونًا جديدًا تم توقيعه العام الماضي ، مما يشير إلى تمديد المزايا حتى عام 2020 ومع ذلك ، أدخل قانون تخطيط المدن تغييرات في عدد من التصاريح لتشغيل المباني السكنية. ينطبق هذا على المباني التي تضم أكثر من ثلاثة طوابق لا تحتوي على شقق منفصلة.

في أغسطس من العام الماضي ، تم تعديل القانون. توضح إمكانية عدم الحصول على تصاريح للمباني الصغيرة في المؤامرات. التعديل لديه فترة صلاحية لا يحددها القانون.

صلاحية "العفو الصيفي" حتى ربيع عام 2020. ينطبق الامتياز على المنازل الخاصة المبنية على قطع أرض مخصصة للبناء أو قطع أراضي فرعية.

أصبح الإجراء المبسط للدخول الرسمي في السجل لبقية العقارات غير محدود. يتعلق الأمر بالمنازل الريفية ، الكراجات ، غرف الغلايات ، الحظائر ، المراحيض ، الحمامات.

تغيير ترتيب البناء

بعد بدء النفاذ ، مر القانون التشريعي بعدة تغييرات. مع إدخال المستند الجديد ، لم تعد كلمة "كوخ" موجودة. حسب القانون:

• منذ أغسطس 2018 ، ليست هناك حاجة لطلب موافقة على البناء. مطلوب إشعار خطي قبل وبعد البناء ؛
• يتم تشييد تشييد المباني التي بدأت قبل اعتماد التغيير السابق من خلال إرسال إشعار مكتوب قبل 10 مارس 2019 ؛
• للمباني الخارجية لا تحتاج إلى إذن وإشعار.ستكون هناك حاجة إلى خطة تقنية فقط مع الامتثال الكامل للعمل القانوني ؛
• تأكيد ملكية قطعة الأرض الصادرة قبل عام 2011 بعد تقديم شهادة من البلدية ؛
• ليست هناك حاجة للحصول على تصاريح للتكليف بالمباني التي أقيمت بتصريح مناسب ؛
• بسبب التغييرات والتعديلات ، أصبح البناء وتقنينه ملحوظًا بدلاً من السماح به.

لإعداد خطة تقنية لبناء المنازل ، ستحتاج إلى خدمات مساح الأراضي ، وستحتاج إلى وثائق المشروع أو إعلان. من المستحيل تسجيل العقار في خدمة المساحية الفيدرالية دون خطة تقنية.

أي منزل بحاجة إلى أن تكون مسجلة

بعد دخول المرحلة الأخيرة من العملية التشريعية في أغسطس 2018 ، حدد النواب عبارة "مبنى سكني فردي". ويشمل المباني التي لديها المتطلبات:

• عدد الطوابق فوق الأرض - لا يزيد عن ثلاثة ؛
• الارتفاع - 20 متر ؛
• المنزل هو كائن معقدة لا يتجزأ.
• الغرض من المبنى هو الإقامة الدائمة أو الموسمية للأشخاص.

القانون القانوني المعمول به لا يؤثر على المنازل المسجلة بالفعل. في هذه الحالة ، لا تحتاج إلى إعادة تسجيل أي شيء. ومع ذلك ، يتم فرض الابتكارات على الهياكل "غير الموجودة" بموجب القانون:

• يمكن أن تكون المباني غير السكنية الموجودة في أراضي الحدائق مؤقتة فقط ولا تخضع للتسجيل ؛
• يجب تضمين المنازل السكنية في جمعيات البستنة في السجل.

التسجيل قبل 1 مارس 2019

لأصحاب المنازل في الأكواخ الصيفية ، جلب "العفو" صعوبات جديدة. في السابق ، لم يكن سكان الصيف بحاجة إلى تسجيل المباني على الإطلاق. الآن يجب أن يتم إخطارهم من خدمة تسجيل الولاية الفيدرالية.

حتى نهاية فبراير 2019 ، كان الإجراء مختلفًا - كان مطلوبًا فقط تسجيل جواز سفر فني به هيكل مُعلن للتسجيل. بعد الاتصال بمهندس المساحية ، تم إصدار جواز سفر فني تم إرساله إلى السلطات التنفيذية الفيدرالية. بناءً على المستند الذي تم إنشاؤه ، تم التسجيل.

كيف تسجل الان

إذا لم يقم المواطن بتسجيل منزل ريفي في السجل ، فلا بد من تقديم إخطار مكتوب للإدارة المحلية. في الوقت نفسه ، من الضروري إبلاغ كل من المباني والتغييرات التي أدخلت على المبنى السكني الحالي. ينص إجراء التسجيل في عام 2019 على:

• إخطار السلطات المحلية من مالكي الأرض بالتخطيط لإنشاء مبنى للمعيشة ؛
• بعد الانتهاء من بناء المنزل ، يتم إرسال إشعار إلى البلدية مع الوثائق المرفقة ؛
• في حالة وجود العديد من مالكي بناء سكني واحد - توزيع الأسهم ، والحصول على موافقة كل مالك ؛
• تقديم شيك على دفع رسوم الدولة ؛
• التحقق من السلطات المحلية من جميع الوثائق وشرعية البناء ؛
• تحديد طلب للتسجيل في دائرة تسجيل الولاية الفيدرالية ؛
• بعد التحقق من استلام تأكيد خطي في متناول اليد.

المباني التي لا تحتاج إلى إذن

في بعض الحالات ، ليس من الضروري إذن بناء المباني. يمكنك الاستغناء عنها وفقًا للشروط:

• لن يتم ربط البناء بالمباني الأخرى عن طريق مؤسسة مشتركة أو شبكة اتصالات ؛
• المشروع لن يقسم المنزل إلى شقق ؛
• بناء ما لا يزيد عن ثلاثة طوابق مع عائلة واحدة ؛
• لن يتجاوز ارتفاع المنزل 20 مترًا.

تم فرض قيود على الارتفاع وفصل المبنى إلى سكن منفصل لاستبعاد إنشاء مجمعات من طابقين وثلاثة طوابق وفقًا للطريقة المبسطة. إذا كان الكائن لا يفي بالمتطلبات ، فسيتعين عليك الحصول على إذن.

إذا كانت الأرض غير مسجلة

على الرغم من حقيقة أن عملية التسجيل ظلت غنية بالمعلومات ، فإن انتهاك الشروط والأحكام يواجه عقوبات إدارية حتى التصفية القسرية للمنشأة.

ستقوم الهيئات التنفيذية الفيدرالية بإجراء عمليات فحص حول موضوع الاستيلاء الذاتي على قطع الأراضي والمباني غير القانونية. إذا تم تحديد هذه الأشياء ، سترسل الهيئات المعتمدة وثيقة عن تنسيق البناء خلال ثلاثين يومًا تقويميًا.

إذا تم تشييد المباني في موقع محظور فيه البناء ، فإن السلطات الفيدرالية سترفع دعوى بشأن تصفية المنشأة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم فرض غرامة بسبب التسبب في أضرار للأرض. يمكنك تغيير حالة قطعة الأرض ، وإضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به عن طريق الاتصال بالبلدية أو المحكمة.

إلى أين تذهب بعد البناء

بعد الانتهاء من البناء ، تحتاج إلى تقديم طلب مع الخطة التقنية المرفقة لبيت الحديقة. ستجري البلدية تدقيقًا ، خلال سبعة أيام ستصدر قرارًا مكتوبًا بشأن الامتثال للقانون القانوني التنظيمي للمبنى المشيد أو المعاد بناؤه. سيقوم المحامون بإرسال مستندات إلى دائرة تسجيل الولاية الفيدرالية. لا يحتاج صاحب العقار إلى فعل أي شيء بمفرده.

إذا كان محامي الإدارة غير قادر على إرسال الطلب في الموعد المحدد ، يمكنك القيام بذلك بنفسك. في حالة حدوث انتهاك من قبل مقيم الصيف لمعايير البناء ، يجوز للسلطات الفيدرالية فرض إعادة بناء المنزل.

ماذا سيتغير بعد الرابع من مارس

إذا لم تقم بتسجيل المباني أو بنائها دون إشعار مسبق ، فسيتم تصنيف العقار على أنه "بناء ذاتي". لا يمكن تشغيل هذه الأشياء لوضع عقد "بيع" أو "هدية" عليها.

لإضفاء الشرعية على وتشغيل المالك يجب أن تفي بجميع متطلبات القانون. في الممارسة العملية ، قد لا يكون هذا الإجراء بسيطًا. على سبيل المثال ، يجب أن يكون المبنى السكني على مسافة ثلاثة أمتار من السياج المجاور. إذا تم انتهاك القاعدة ، لا يمكن نقل المنزل. لذلك ، سيتعين عليهم إثبات حقوقهم في إجراءات قضائية بمشاركة مهندسي المساحية.

تغيرت لوائح البناء. الآن ، على أراضي البستنة الشراكات غير الهادفة للربح ، يمكن فقط إقامة المباني الخارجية دون إذن. سيتم إجبار المواطنين الذين لا يسجلون منازلهم على هدم جميع المباني التي لا تندرج تحت حالة "المباني الخارجية".