أرض مجانية للحديقة والمنزل ، وكيفية الحصول عليها؟
يصبح موضوع الانتقال من المدن الكبرى إلى الضواحي ، إلى الريف أكثر إلحاحًا. سعر جميع العقارات ينمو ، والأرض ليست استثناء. الموقع بالقرب من الاتصالات الموجودة بالفعل يمكن أن يكلف ملايين روبل. ومع ذلك ، هناك طرق قانونية للحصول على خصم أو عقد إيجار رمزي. إنها تسمح لك بشراء مناطق للبناء وللزراعة الشخصية.
مناقصة حكومية
إذا كنت تهتم بشراكات الحديقة والحدائق ، يمكنك معرفة عدد القطع المتبقية. يحدث الشيء نفسه في المناطق الريفية والمدن الصغيرة والمناطق النائية. انخفض الطلب على هذا النوع من العقارات منذ فترة طويلة ، وفي ظروف الأزمة الأخيرة ، فإنه ببساطة لا يمكن أن ينمو. نتيجة لذلك ، لم يسجل العديد من أصحابها حتى الملكية ، لكنهم ببساطة هجروها. لا يمكن لشخص ما دفع المزيد من المساهمات ، ونتيجة لذلك ، فقد حقوقه في المحكمة. يتم في النهاية إعادة جميع قطع الأراضي هذه إلى الدولة ، ثم بيعها من خلال المناقصات العامة المفتوحة. يمكن استخدام هذا للحصول على بعض الهكتارات ، وأحيانًا الهكتارات ، مجانًا تقريبًا.
الشرط الرئيسي هو عدم وجود كائن معين في السجل العقاري الدولة.
البحث عن الأرض هو الجزء الأكثر صعوبة في العملية. عند القيام بذلك ، من الضروري الاتصال بسلطات السجل العقاري المحلي ، وملء الطلب والمستندات. هنا يتحققون من نقاء قانوني ، سيصدر خاتمة. بعد سيتم تعيين المزاد. في حالة عدم وجود متطوعين آخرين ، وغالبًا لا وجود لهم ، ستؤجر الدولة الأرض دون مقابل لمدة 6 سنوات. خلال هذه الفترة ، من الضروري تنفيذ خطط تم الإعلان عنها مسبقًا ، على سبيل المثال ، لبناء منزل أو منزل ريفي. المرحلة الأخيرة - تصميم جميع الممتلكات في الممتلكات.
في بعض الأحيان تكون هناك رغبة في شراء هذه الأرض ، ثم يبدأ المزاد المعتاد. يوجد عدد قليل جدًا من هذه المواقع في منطقة موسكو وفي روسيا الوسطى. ولكن خارج جبال الأورال هناك المزيد من المناطق الحرة. الكثافة السكانية هنا أقل بكثير ، قد لا يكون هناك منافسين للموقع على الإطلاق. يمكن لمقدم الطلب الاستغناء عن الدفع. الأسئلة التالية تستحق الدراسة:
- الغرض من الموقع ؛
- وجود أعباء قانونية ؛
- الجوانب الفنية لربط الاتصالات.
هذا أمر ضروري لأن مقدم الطلب في حالة الرفض من السلطات البلدية لا أحد سيعيد جميع التكاليف المتكبدة للتسجيل. الحالة الأكثر شيوعًا هي عدم وجود سجلات مساحية ، مما يشير إلى أن المنطقة محمية أو محمية. هذا بسبب التشويش في الخرائط والسجلات ، مع حجم صندوق الأرض. الخيار السلبي الثاني هو عدم وجود سجلات في المخزون بسبب استحالة توصيل الاتصالات العامة. على سبيل المثال ، كان يمكن التخلي عن موقع ما قبل إدخال إجراء التسجيل العام ، لأنه كان من المستحيل الحفاظ عليه. غالبا ما توجد في المناطق منخفضة الكثافة. رجال الغاز والكهربائيين يرفضون ببساطة سحب الاتصالات. ونتيجة لذلك ، يبقى إما التحول إلى الحكم الذاتي الكامل ، الأمر الذي يتطلب استثمارات أولية كبيرة ، أو يقتصر على شروط "المتقشف" حقًا.
فوائد خاصة
يمكن للدولة أيضًا تقديم عقود إيجار طويلة الأجل مع الحق في نقل الملكية إلى فئات مميزة من المواطنين. وتشمل هذه:
- عائلات كبيرة
- الأشخاص ذوو الإعاقة ؛
- العسكرية مع الخدمة أو الجوائز.
- الأيتام.
- العمال الأولوية.
يمكنك توضيح قائمة المزايا في الدائرة المحلية للحماية الاجتماعية أو في مكتب وزارة الغابات والزراعة.
إذا كانت الفئات الأربع الأولى جميعها واضحة نسبيًا ، فقد تتضمن الفئة الأخيرة موظفين من ملفات تعريف مختلفة. تحدد القائمة المنطقة اعتمادًا على برامج الحوافز الحالية على الصعيدين المحلي والاتحادي ، وعلى عجز سوق العمل. في كل مكان تقريبًا ، لا سيما في المناطق الريفية ، هناك مزارعون ومربي الماشية والأطباء والمدرسون والعاملون الاجتماعيون. في إقليم كراسنودار ، يمكن حتى تشجيع ممثلي التخصصات المتخصصة. الشرط الرئيسي هو العمل في هذا المجال لمدة ست سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من استخدام الأرض للغرض المقصود منها. هذا يمكن أن يكون كل من التنمية السكنية ، والزراعة حصرا. كقاعدة عامة ، لم يعد من الممكن بناء مثل هذه الأراضي لمشاريع الأعمال. الفئات المميزة للمواطنين لا يتعين عليهم دفع الإيجار ، إنه اسمى فقط.
يمكن استخدام نفس المخطط من قبل جميع المواطنين المقيمين بشكل دائم في البلدية. يمكنك استئجار قطعة أرض مقابل مبلغ رمزي. في منطقة موسكو طوال 6 سنوات ، سيطلبون من 100 إلى 180 ألف روبل ، في حين أن إجمالي سعر السوق للأرض يمكن أن يصل إلى 10 ملايين روبل. في المناطق النائية ، وخاصة في مجال الزراعة المحفوفة بالمخاطر ، قد يكون المبلغ أقل من 50 ألف روبل لمدة ست سنوات.
قلة من الناس يعرفون ، ولكن منذ عام 1993 تم إصدار قانون ، والذي بموجبه يحق لحاملي لقب بطل العمل أيضًا الحصول على مواقع مجانية. في البداية يتم منحهم في نفس الإيجار ، ولكن بعد ذلك يتم نقلهم إلى العقار. شروط مماثلة للطريقة التفضيلية للتسجيل. سوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت والجهد والصبر لتحمل جميع قوائم الانتظار في السلطات المحلية ، ولكن في النهاية يمكنك الحصول على 8 فدان داخل المدينة و 25 وحدة في الريف. وهذا ينطبق بالتساوي على أبطال الاتحاد الروسي ، وعلى أبطال العمل الاشتراكي. تطبق الشروط الخاصة حتى على ورثة حاملي هذه الألقاب.
هذه الفوائد يمكن أن تستفيد الأفراد العسكريين الذين وقعوا عقدا طويل الأجل. يمكنهم المطالبة بالأرض حتى 40 فدانًا للأغراض الزراعية وما يصل إلى 20 فدانًا للتطوير السكني. للقيام بذلك ، يمكنك التقدم مباشرة إلى البلدية ، وإلى المكتب في جزء معين. في هذه الحالة ، لا يتخلى الجيش بالضرورة عن تدابير الدعم الأخرى ، على سبيل المثال ، القروض العقارية التفضيلية. في كثير من الأحيان يتم رفض هذا الشكل من المساعدة المحلية تحت ذرائع مختلفة. لكنه إساءة وانتهاك للقانون.
الاستفادة من هذه الفرص هي جميع فئات المواطنين التفضيلية في الوقت الحالي. لقد تم بالفعل تقديم مشروع قانون في شكل تعديل ، والذي بموجبه يمكن لأولئك الذين دخلوا قائمة الانتظار بالفعل كمحتاجين أن يكونوا مؤهلين للحصول على أرض مجانية. أي أن الإجراء يصبح أكثر تعقيدًا ، وستزيد فترة الانتظار ، ويزيد احتمال الفشل.
يمكن الطعن في رفض أحد السلطات البلدية أمام المحكمة. ولكن يجب أن تكون جميع المناشدات موثقة من البداية.
برامج إعادة التوطين
هذه الطريقة للحصول على قطعة أرض مجانية مناسبة لأولئك الذين هم على استعداد للتحرك من أجل الحصول على أراضي كبيرة تحت تصرفهم. الميزة الرئيسية هي الفرصة المحتملة لاستخدام الفوائد الأخرى ، وبرامج الدعم. كل منطقة لها شروطها الخاصة. لكن البرامج الأكثر فائدة للمواطنين هي كما يلي:
- تسوية الأراضي الخصبة لشبه جزيرة القرم ؛
- الانتقال من أقصى الشمال ؛
- تطوير الهكتار الشرق الأقصى.
بدأت بعض البلديات بالفعل في تنفيذ مبادرة جديدة تسمى "عقار العائلة". وفقا لذلك ، يتم إصدار ما يصل إلى هكتار واحد للتنمية والزراعة بشرط الإقامة الدائمة لفترة معينة. لا يتم نقل الأرض على الفور إلى العقار ، لكنك لا تحتاج إلى دفع ثمنها ، وسيكون الورثة قادرين على الحصول على حقوقها حتى قبل نهاية عقد الإيجار المتفق عليه.
هناك طريقتان للعمل ضمن هذه البرامج. أولا ، تطبيق ، وثانيا ، الوقوف في طابور والانتظار. سيتم حل السؤال في غضون 2 أو 3 سنوات ، وهذه الأرقام متوسط للبلد. تسير الأمور بشكل طفيف وفقًا للبرامج الفيدرالية والوطنية ، والبلديات والمناطق لديها قدرة مالية أقل ، على التوالي ، وتعاني سرعة إصدار قطع الأراضي. عيب آخر من هذه الطريقة - القيود المفروضة على غالبية المواطنين من حيث الحصول على الأراضي للبناء. لا ترفض لأولئك الذين يشاركون بالفعل في برامج لتحسين ظروف السكن. يمكن الحصول على استجابة سلبية بعد بضع سنوات. لكن الطريقة لها مزايا. انها مناسبة لأولئك الذين لا يفهمون عمليا قضايا المساحية ، ليست قادرة على زيارة الوكالات الحكومية باستمرار.
الحل الثاني لهذه المشكلة هو العثور على الموقع بشكل مستقل. سبق ذكر هذه الطريقة فيما يتعلق بالمشاركة في المناقصات والتسجيل في ملكية موقع لم يرد ذكره سابقًا في السجل العقاري. ومع ذلك ، يعمل هذا الخيار في جميع الحالات الأخرى. اجعل الأمر أكثر صعوبة ، لكن احتمال الفشل أقل. يمكن استكمال جميع الإجراءات في المتوسط في سنة واحدة.
الحصول على الأراضي المجانية من الدولة هو حقيقي جدا. كلما قل عدد السكان في منطقة معينة ، زادت الفرص المتاحة لأولئك الذين يرغبون في بناء منزلهم أو الزراعة. توفر بعض البرامج فرصة للحصول على مساحات صغيرة ، على سبيل المثال ، 6 أو 8 فدان ، في حين أن البعض الآخر مصمم للمناطق من 20 هكتار إلى عدة هكتارات من الأراضي. يمكن لكل مواطن ، حتى لو لم يكن مدرجًا في الفئة التفضيلية ، التقدم بطلب للحصول على عقار مجاني تمامًا في شكل قطعة أرض لها غرض محدد.
(لا يوجد تقييم حتى الآن)
تحميل ...
